تصرف عدوانی

دانستنی های تصرف عدوانی

تصرف عدوانی به معنی به زور تصرف کردن ملک در اختیار دیگری است.

کسی که ادعا مالکیت زمین یا خانه ای را دارد هم، نمی تواند بدون طرح دعوا در دادگاه و به زور مال خود را از تصرف دیگری خارج کند؛ خواه متصرف خانه ی او مستاجر باشد یا غاصب یا….

حتی مستخدم، مستاجر یا سرایدار هم می توانند با تکیه بر تصرف سابق خود علیه متصرف فعلی، دعوا تصرف عدوانی مطرح کنند.

 

تصرف عدوانی در ملک مشاع

دعوای تصرف عدوانی در ملک مشاع فقط از طریق دادگاه حقوقی قابل طرح است.

طبق قانون اگر 2 یا چند نفر به صورت مشاع ملکی را تحت تصرف یا مالکیت داشته باشند.هر کدام از شرکا که مانع تصرف دیگری یا دیگران شود متصرف عدوانی شناخته می شود و شریک دیگر با استناد به سابقه تصرف خود و غیر قانونی بودن تصرف شریک متصرف علیه او اقامه دعوا می کند.

مقاله مرتبط:  طرح دعوی تصرف عدوانی در ملک مشاع چگونه است؟

 

تصرف عدوانی حقوقی

در دادگاه حقوقی باید ابتدا خواهان (کسی که دادخواست را مطرح کرده است) سابقه ی تصرف خود را ثابت کند برای اثبات این موضوع هم می تواند از سند مالکیت به عنوان نشانه ای از تصرف سابق خود استفاده کند و هم از دادگاه درخواست تحقیق محلی و معاینه محلی کند.

ثانیا او باید ثابت کند که شخص دیگر(متصرف فعلی) به زور و بدون داشتن هیچ حق قانونی در ملک مورد سکونت او ساکن شده است.

اگر مستاجر، مستخدم یا سرایدار بخواهند دعوایی علیه متصرف فعلی اقامه کنند بهتر است از دادگاه حقوقی اقدام کنند زیرا در این دادگاه سند مالکیت لازم نیست و اثبات تصرف سابق شخص اهمیت بیشتری دارد.

 

تصرف عدوانی

تصرف عدوانی کیفری

در دادگاه کیفری سند مالکیت به عنوان دلیل مطرح می شود و همچنین در این دادگاه نیز باید غیر قانونی بودن تصرف شخص دیگر(متصرف فعلی) اثبات شود.

 

شخص می تواند در دادخواست حقوقی یا کیفری خود اجرت المثل ایام تصرف ملک را نیز مطالبه کند

 

این نکته لازم به ذکر است که اگر شخص مال خود را بدون هیچگونه تصرفی در آن رها کند و شخص دیگری آن را تصرف کند. در اینجا مالک نمی تواند دعوا تصرف عدوانی مطرح کند بلکه باید دعوا خلع ید مطرح کند.

 

مجازات تصرف عدوانی

تصرف عدوانی، غصبی است که طبق قانون برای مرتکب آن مجازات تعیین شده است.

قانونگذار در قانون مجازات اسلامی، میزان مجازات متصرف عدوانی را از یک ماه تا یک سال قرار داده است (ماده 690)

اگر شخصی که مالی به عنوان ودیعه یا عاریه نزد او به امانت گذاشته شده است از برگرداندن آن مال به مالک اصلی خودداری کند، این شخص هم غاصب شناخته می شود. ولی این غصب جنبه کیفری ندارد و در دادگاه حقوقی به آن رسیدگی می شود.

جنبه کیفری تصرف عدوانی زمانی است که مال غیرمنقول بدون رضایت مالک و با قهر ی غلبه تصرف شود.

 

تفاوت دعوا تصرف عدوانی با خلع ید و تخلیه ید

عدم آگاهی از تفاوت بین این سه دعوا باعث می شود بسیاری از افراد پس از طرح دعوا نتیجه مطلوبی به دست نیاورند و از مطالبه حق خود ناامید شوند.

در دعوا خلع ید ملک غاصبانه تصرف شده و مالک برای پس گرفتن ملک خود باید مالکیت خود را با استفاده از سند مالکیت یا حکم قطعی احراز مالکیت اثبات کند اما اگر مالک مدرکی برای اثبات مالکیت خود ندارد و طرف مقابل(غاصب) نیز ادعای مالکیت او را نمی پذیرد مالک باید ابتدا به دادگاه مراجعه و دعوا اثبات مالکیت مطرح نماید پس از صدور حکم مالکیت و  قطعی شدن آن، مالک از طریق شورای حل اختلاف دعوا خلع ید را اقامه می کند.دعوا خلع ید بین مالک و غاصب هیچگونه قرار دادی وجود ندارد.

تصرف عدوانی بین متصرف سابق و متصرف فعلی مطرح می شود و شخص می تواند از طریق دادگاه حقوقی با اثبات تصرف سابق خود ملک را از متصرف فعلی پس بگیرد . اما اگر از طریق دادگاه کیفری پیگیری کند باید با سند مالکیت تصرف سابق خود را ثابت کند.

اما در دعوا تخلیه ید متصرف ، مستاجریست که پس از پایان قرارداد اجاره از تخلیه ی ملک خودداری می کند.

مقاله مرتبط:  آیا می‌دانید تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و ممانعت از حق چیست؟

 

اجرا حکم تصرف عدوانی

حکم تصرف عدوانی به محض صدور فورا اجرا می شود و درخواست تجدید نظرخواهی موجب تعلیق در اجرا نمی گردد.

حکم اجرا و متصرف را از ملک بیرون می کنند منتها به متصرف که حکم دادگاه علیه اوست یک ماه از زمان اجرای حکم  فرصت داده می شود که دعوا اثبات مالکیت مطرح کند و در طول این یک ماه  اگر متصرف در ملک بنایی ساخته یا درختی کاشته باشد این بنا یا درخت در زمین نگه می دارند اما بعد از یک ماه در صورت عدم طرح دعوا بنا یا درخت را تخریب یا قطع می کنند.

مقاله مرتبط:  قلع و قمع بنا چیست؟

مشاوره حقوقی تصرف عدوانی

زمینی داشتم که بعد از چند سال که برای سر زدن رفته بودم دیدم بخشی از زمینم را همسایه تصرف کرده و سپس فروخته است با مراجعه به شورای حل اختلاف ، کارشناس میزان تصرف را مشخص نمود حال خریدار زمین کناری علیه من دعوای خلع ید مطرح کرده است سند من بنچاق است در حالیکه همسایه فقط یه برگ کپی در دست دارد آیا او میتواند در دادگاه مالکیت خود را اثبات کند؟

چنانچه مالکیت شما نسبت به زمین طبق حکم دادگاه یا سند رسمی مشخص باشد اقامه دعوا خلع ید علیه شما به نتیجه نخواهد رسید.

شخصی تا به حال چند بار از بابت تصرف عدوانی ، ممانعت از حق و مزاحمت از حق از من شکایت کرده است و در هیچ یک از دعاوی مذکور موفق نشده است آیا می توانم از طریق قانون مانع شکایات پی در پی او شوم؟

بله شما می توانید در دادگاه کیفری علیه ایشان به دلیل افترا و توهین اعاده حیثیت کنید.

ملکی در اختیار سرایدار بوده و وی به نوعی متصرف آن بوده است و حالا مالک(مالک سند رسمی) ملک را به تصرف خود آورده است و سرایدار علیه وی شکایت تصرف عدوانی کرده است، آیا امکان پذیر است؟

در صورت عدوانی ملاک سابقه تصرف فرد می باشد ولی مدرک و ادله لازم برای اثبات دعوی تصرف عدوانی ، سند رسمی ملک توسط فردی است که شکایت می کند.

زنم مرا از خانه بیرون کرده است در حالیکه اجاره نامه به نام اوست چه کنم؟

چون اجاره نامه به نام همسر شماست به لحاظ حقوقی نمی توانید کاری کنید.

نمونه دادخواست تصرف عدوانی

نمونه رای تصرف عدوانی