الزام به اخذ پایان کار

دانستنی های الزام به اخذ پایان کار

برای ساخت ساختمان ابتدا پروانه ساخت صادر میشود بعد از صدور این پروانه است که شخص می تواند شروع به ساختن ساختمان مورد نظر خود کند و پس از پایان عملیات ساختمان، گواهی پایان کار صادر می شود.

 

گواهی پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار ساختمان سندی است که به تقاضای سازنده ساختمان پس از پایان عملیات ساختمانی توسط شهرداری محل وقوع ملک صادر می شود و کاربری ملک را مشخص میکند که هزینه های اخذ پایان کار به عهده سازنده آن است.

برای اخذ پایان کار اول باید سازمان نظام مهندسی، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را صادر کند پس از آن شهرداری ساختمان را بررسی کند اگر خلافی یا بدهی نداشته باشد آن زمان گواهی پایان کار صادر می شود.

 

اگر ملک دارای خلافی باشد کمیسیون ماده 100 شهرداری موضوع را بررسی و به صورت کتبی 10 روز به مالک مهلت توضیح می دهد.

بعد از آن ملک را جریمه می کند؛ برای مالک دو راه وجود دارد یا جریمه را پرداخت کرده و گواهی پایان کار را اخذ می کند.

یا جریمه را پرداخت نمی کند که در این صورت پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 شهرداری فرستاده می شود. کمیسیون رای به قلع و قمع بنا می دهد.

مرجع اعتراض به این رای دیوان عدالت اداری است. ولی اگر دیوان هم رای کمیسیون تجدید نظر را تایید کند.

 

الزام به اخذ پایان کار

مالک 2ماه فرصت قلع بنا را دارد و اگر بعد از دو ماه نسبت به قلع بنا اقدام نکند شهرداری خود راسا اقدام به تخریب بنا کرده و هزینه عملیات را از مالک مطالبه می کند.

اگر سازنده پس از پایان عملیات ساختمانی به تعهدات قراردادی خود از جمله اخذ پایان کار عمل نکند. مالک می تواند با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی یا دادگاه محل وقوع ساختمان دادخواست الزام به اخذ پایان کار را مطرح کند و حتی ضمن دادخواست خسارت تاخیر در انجام تعهد را نیز مطالبه کند.

فروش یکی از واحد های ساختمان قبل از اخذ پایان کار مجاز است اما انتقال ساختمان قبل از اخذ پایان کار امکان پذیر نیست.

بهتر است در قرارداد فروش واحد های ساختمانی که پایان کار ندارد مهلتی برای اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی مشخص شود تا اگر فروشنده ظرف این مدت موفق به اخذ پایان کار نشد ضرر و زیان ناشی از تاخیر در انجام تعهد قابل مطالبه باشد.

برای ساختمان های توقیف شده هم می توان پایان کار گرفت و از این جهت ممنوعیتی وجود ندارد.

مهلت اعتبار گواهی پایان کار نامحدود است.

 

مراحل اخذ پایان کار

1. رجوع به شهرداری و تکمیل فرم درخواست پایان کار

2. پرداخت عوارض نوسازی (مخصوص ساختمان های نوساز) و گرفتن رسید

3. اخذ دستور از شهرداری برای ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه

4. تعیین زمان بازدید کارشناس فنی از ساختمان

5. تعیین زمان بازدید کارشناس شهرداری از ساختمان

6. تکمیل گزارش عملیات اجرایی ساختمان توسط مهندس ناظر

پس از انجام تمام مراحل شخص با به همراه داشتن مدارک شناسایی و سند مالکیت پایان کار ساختمان را اخذ می کند.

مقاله مرتبط:  مراحل دریافت پایان کار ساختمان

مشاوره حقوقی الزام به اخذ پایان کار

اگر پایان کار ساختمانی گم شده باشد میتوان برای آن المثنی گرفت؟

بله ولی شهرداری برای صدور پایان کار المثنی هم ساختمان را بازدید می کند و اگر تغیراتی در آن ایجاد شده باشد باید جریمه پرداخت شود.

آیا میتوان سند ساختمانی را که پایان کار ندارد هبه کرد؟

خیر انتقال سند نیازمند وجود تشریفات خاصی از جمله اخذ پایان کار است.

چکی که به عنوان ضمانت برای اخذ پایان کار به خریدار واحد ساختمانی داده شده است میتوان برگشت زد ؟

بله اگربه تعهد در قرارداد عمل نشده می توانید چک را برگشت بزنید.

دو ماه است که زمینی را به صورت قولنامه خریداری کرده ام و مبلغ آن را پرداخت کرده ام و از زمان قولنامه درج شده است گذشته است و فروشنده تعهدات خود را انجام نداده است، در صورتی که بخواهم قرارداد را فسخ کنم و پولم را بگیرم به چه صورتی می باشد؟

اگر در یکی از بند های قرارداد شرایطی برای فسخ قرارداد با توجه به شرایط شما وجود داشته باشد امکان فسخ قرارداد وجود دارد در غیر اینصورت میبایست دادخواست الزام به انجام تعهد یا الزام به تنظیم سند رسمی بدهید.

من میخواهم ملکی را خریداری کنم چطور میتوانم متوجه بشم که سند ساختمانی اصل بوده و جعلی یا مشکل دار نیست، یا در طرح شهرداری و ... وجود ندارد و مشکلی ندارد؟

برای اطلاع از جزئیات سند میتوانید به سازمان ثبت اسناد مراجعه کنید و این که ملک در طرح شهرداری است یا خیر باید به شهرداری مراجعه کنید.

نمونه دادخواست الزام به اخد پایان کار

نمونه رای الزام به اخد پایان کار